百聞は一見にしかず!!
百聞は一見に如かず!!
＜募集図面では車四台駐車可。＞
値段もお手ごろで写真を撮ろうと現地に行きましたが･･･
実際に見に行くとこの状態!!
衝撃的で思わずヨリドコＨＰ掲載用とは別に
撮ってしまいました^^;
色々な物件があるものですね。
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神戸・明石・姫路の不動産
「人と人とのよりどころ」
クラージュ株式会社
本店 ０７８－３３５－５０８０
web 「ヨリドコ」
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正直では生きていけない？ ～賃貸編～
前回、賃貸のポータルにはウソが多い事を
書かせていただきました。
私の体験したことを書きたいと思います。
募集の無い物件などを掲載し、お問い合わせがあると
「その物件は募集がありますよ。」とお客様をお店に呼び、
そのお客様が来店されるまでに物件が決まってしまった･･･
と言う、不動産会社の常套手段がございます･･･
体験した方も多いのではないのでしょうか?
このようなことが嫌いで当時の店長と募集がある物件だけを
各ポータルサイトに掲載したことがありました。
結果としては、1週間で反響メールが1件･･･来店ゼロ･･･
これは店舗が簡単に潰れてしまうような数字です･･･
募集のない情報を掲載していた頃は反響メールが
1日で5~10件、来店も1週間で10組以上ありました。
ウソはダメです・・・
ただ、正直にやると経営が成り立たない業界が
賃貸です。
正しい情報だけしか受け付けないポータルサイトも
存在します。そうではないポータルサイトも･･･
実際、お問合せいただいた時に物件は募集があったが
来店時には終わってしまうこともあります･･･
良い会社・良い営業マンも数多く存在します!!
扱っている商品の性質上、売買ではそのような
情報がほぼ無いのは私にとって救いですが、賃貸物件を
探す依頼があるたびに考えさせられます。
賃貸がクリーンな業界になることを願うばかりです。
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賃貸をお探しの方へ!!
クラージュでは賃貸物件のご紹介も行っております。
ホームページに多くの物件を載せて盛んにやっているわけでは
ありませんが^^;
先日、ご紹介で賃貸物件を探して欲しいと依頼があり
お客様がネットで見ていた物件をみせていただきました。
そのサイトにはしっかりとペット相談可の表記がありました。
お客様の条件に合う物件が数件見つかりましたので
管理会社へ問い合わせ。
お客様のお調べになっていた物件も空きがありそうなので
問い合わせてみたところ、「うちはペットダメですよ。」ｯえ!!!!
出ましたね･･･賃貸を探されるお客様･･･こんな経験ありませんか？
・同じ物件ぽいのに1社だけ家賃が数千円安い!!
・礼金が安くなっている。
・駅までの距離が極端に近い。
・１つだけペット可の表記がある。
など
上記のような事は、決してやってはいけないことです!!
このようなことを当たり前に行う不動産会社は
残念ながらまだ存在しております。
同じ部屋の募集でも価格が安いなど
他社と違うもの・・・“お得!!”と飛びつく前に
一度冷静に考えてください！
調子のいい営業マンに調子よく案内され
物件を決めて住んだ後、後悔したくないですよね･･･
場所（兵庫県内であればある程度）や物件にもよりますが
クラージュでも賃貸のご紹介は可能ですので
お引越しをお考えや気になる物件がある方は
ＨＰよりお問合せください。
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中古住宅購入における瑕疵担保責任 ～売主業者編～
前回、中古住宅瑕疵担保保険を簡単に説明いたしましたが
売主が個人であれば、責任を負う期間が１～３程度、また
買主側の了解があれば瑕疵担保責任を免除する事もできます。
しかし、売主が宅建業者の場合はどうなるのかを
今回はお伝えしたいと思います。
宅建業者が中古物件を販売する売主側の場合
個人で売る場合と同じ扱いではありません。
業者は物件を扱うプロであり瑕疵担保についても
しっかりとした知識を持っています。
知識のあるプロと知識の浅い素人が同じ土俵では
あまりにも不公平ですよね･･･悪知恵を働かす者も
出てきかねない･･･
そこで売主は貸し担保責任を2年以上に設定するよう
定められています。これは一般人である買主を
まもるとても大切な決まりごとです。買主が了解
しようと瑕疵担保責任を免責することや期間を短く
することも出来ません。
万に一つ無いと思いますが･･･宅建業者が売主の
物件を購入する場合は、契約する前にしっかり
確認してください。
買主は素人だ･･･と任せきりになるのではなく
最低限の知識を持つことで本当に良い契約が
できますから＾＾
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神戸・明石・姫路の不動産
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中古住宅購入でしっておくとお得なこと ～既存住宅売買かし保険～
こんにちは！
本日は、中古住宅購入する時にしっていると
お得な情報をお伝えさせていただきます。
住宅購入を考える時や購入時“瑕疵”という難しい言葉
目にすることと思います。簡単に言うと、目に見えない欠陥
とイメージしていただけるとわかり易いと思います。
複雑な内容ですので簡単に説明させていただきます。
新築購入であれば10年間という長い期間の保証が付いています。
が、中古住宅を購入する際、売主様が個人の場合は１～３ヶ月や
瑕疵担保責任を免除する特約などが付く場合があります。
（建物が古く土地価格のみなど色々なパターンがあるため。）
そこで、既存住宅売買かし保険という保険あります。
既存住宅の購入前に検査を実施する事業者等（検査機関）が、
その検査に基づき買主様に対して保証を行う際に、その保証を
保険がサポートする仕組みとなります。
新築のような10年もの長期保証ではないのですが、1年5年の
どちらか選ぶことが出来ます。
住宅購入は中古住宅でも大変大きな買い物となります。
このような安心を得るのも考えてみてはどうでしょう？
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リノベーション賃貸！戸建編
こんにちは！
本日は、8月末頃に入居可となるリノベーション物件をご紹介♪
加古川市東神吉町神吉の閑静な住宅街に佇むお家。
商業施設や病院などは周りに多く住環境バツグンです!!
少しのリフォームで貸しだせるお家ですがオーナー様の
意向で大幅なリフォームに!!
アングルが逆になってしまいましたが、ほぼスケルトンの状態にまでされるようです！
キッチン・お風呂などの水周りは新品に変更！間取りの変更もあるようなので
情報が出てき次第ご紹介しますので楽しみにお待ちください!!
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